MH Expertises: experts en diagnostics immobiliers
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Agen (47000): objectif, méthodologie, validité
Dans le cadre d’une vente ou d’une location immobilière à Agen (47000), le propriétaire a l’obligation de fournir un certain nombre de diagnostics techniques, dont le diagnostic de performance énergétique.
MH Expertises vous accompagne dans la réalisation de votre DPE à Agen (47000).
Pourquoi faire appel à MH Expertises pour votre DPE à Agen (47000) ?
Expertise et qualification professionnelle
Nos experts sont certifiés et suivent régulièrement des formations pour rester à jour avec les dernières réglementations et technologies.
Technologie avancée et outils de pointe
Nous utilisons les technologies et outils les plus avancées pour fournir des diagnostics immobiliers rapides, clairs et précis.
Service clientèle réactif et suivi personnalisé
Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions, fournir des explications claires sur chaque aspect du diagnostic, et offrir des conseils et des recommandations basés sur les résultats.
Obtenez un devis gratuit pour votre Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Agen (47000)
Tout savoir sur le
Diagnostic de Performance Énergétique
À quoi sert le DPE à Agen (47000) ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique vise à :
- Informer les propriétaires et locataires à Agen (47000) sur la performance énergétique de leur logement
- Inciter à réaliser des travaux d’amélioration énergétique
- Contribuer à réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre
- Favoriser la transition vers une économie verte et durable
- Valoriser les biens immobiliers présentant une bonne performance énergétique, appelée “valeur verte”
Comment est réalisé le DPE à Agen (47000) ?
Le diagnostic de performance énergétique est effectué par un professionnel certifié, qui évalue l’efficacité énergétique du logement en considérant plusieurs critères tels que :
- L’isolation thermique des murs, toiture et planchers
- Le type de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
- La ventilation
- Les équipements électriques
Au terme de cette évaluation, le logement se voit attribuer une étiquette énergie, allant de A (très performant) à G (peu performant), ainsi qu’une étiquette climat, représentant les émissions de gaz à effet de serre.
La valeur verte et son impact sur la valeur d'un bien immobilier à Agen (47000)
La performance énergétique d’un logement peut avoir un impact direct sur sa valeur.
Un bien doté d’une bonne étiquette énergie est plus attractif pour les acheteurs ou locataires potentiels, qui y voient l’opportunité de réaliser des économies d’énergie et de bénéficier d’un meilleur confort thermique.
Cela se traduit souvent par une valeur verte accrue, c’est-à-dire une
valorisation immobilière liée à la performance énergétique.
Nouvelle méthode de calcul du DPE à Agen (47000) : quels changements ?
La réforme du DPE du 1 juillet 2021 puis de l’Arrêté du 8 octobre 2021 modifiant la méthode de calcul et les modalités d’établissement du diagnostic de performance énergétique vise à améliorer sa fiabilité et sa transparence, ainsi qu’à intégrer davantage d’éléments techniques pour mieux informer les futurs acquéreurs ou locataires.
Voici les principaux changements :
- Fin de l’utilisation de deux méthodes de calcul distinctes : la méthode 3CL-DPE (Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements) et la méthode sur facture. Maintenant, seule la méthode 3CL-DPE est utilisée.
- Ajout de nouveaux critères, tels que la qualité de l’enveloppe du bâtiment, l’aération, etc., afin de mieux prendre en compte les caractéristiques énergétiques du logement.
- Refonte de l’échelle de performance énergétique, avec des seuils plus exigeants pour obtenir un bon classement.
- Introduction d’une estimation des coûts de chauffage, de refroidissement et d’eau chaude sanitaire en fonction des caractéristiques du logement et des équipements présents.
Impact de la nouvelle méthode DPE sur les propriétaires et locataires à Agen (47000)
La réforme du DPE peut avoir des conséquences pour les propriétaires et les locataires à Agen (47000).
En effet, le nouveau système de calcul pourrait entraîner un changement de classement énergétique pour certains logements, avec un impact sur leur valeur ou leur attractivité sur le marché immobilier.
Dépréciation possible de la valeur des logements mal classés
Une dégradation du classement énergétique d’un logement peut impacter sa valeur sur le marché immobilier, notamment si le bien se situe dans une zone où la demande est forte pour des logements économes en énergie.
Les propriétaires concernés devront donc être attentifs à l’évolution de la classification de leur bien et envisager éventuellement des travaux de rénovation pour améliorer leur performance énergétique.
La location des biens avec un DPE classé en passoire énergétique
Les propriétaires qui louent leur bien de lettre G bénéficient d’un délai supplémentaire pour se préparer à la loi Climat et résilience.
Cette dernière interdit progressivement la location des passoires thermiques :
- Toutes les lettres G en 2025
- Toutes les lettres F en 2028
- Toutes les lettres E en 2034
Impact sur le choix des locataires
Pour les futurs locataires de logements à Agen (47000), la nouvelle méthode DPE leur permettra d’avoir une information plus précise et fiable sur la performance énergétique du logement qu’ils envisagent de louer.
Cela pourrait influencer leurs choix et les inciter à privilégier des biens mieux classés, ce qui aurait en retour un effet sur la demande immobilière et les loyers pratiqués.
Vous souhaitez connaître le prix d'un DPE à Agen (47000)
Quand réaliser son DPE à Agen (47000) ?
Lors de la mise en vente ou en location d'un logement
Pour les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer leur logement à Agen (47000), il est obligatoire de fournir aux acheteurs ou locataires potentiels un DPE. Ce document doit être annexé au contrat de vente ou au bail de location.
Le moment idéal pour faire réaliser ce diagnostic est avant de mettre le bien en vente ou en location, afin de pouvoir informer les futurs acquéreurs ou locataires dès les premières visites.
Plusieurs raisons justifient cette obligation :
- Information objective : Le DPE donne une estimation précise des consommations énergétiques du logement et de son impact environnemental. Ceci permet aux acheteurs et locataires de comparer les biens entre eux et de prendre une décision en connaissance de cause.
- Valorisation du bien : Un bon DPE peut être un atout pour valoriser le bien immobilier. En effet, une performance énergétique satisfaisante rassure les futurs occupants sur le confort du logement et la maîtrise de leurs dépenses énergétiques.
- Incitations financières : Certaines aides publiques, comme le prêt à taux zéro (PTZ) pour l’achat d’un logement neuf ou ancien, sont conditionnées à la performance énergétique du bien. Un DPE favorable peut donc faciliter l’accès à ces dispositifs.
Avant des travaux de rénovation énergétique
Pour les propriétaires qui envisagent de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur logement, il est recommandé de faire effectuer un DPE avant ces travaux.
Ce diagnostic permettra d’identifier les points faibles en termes d’isolation, de chauffage ou de ventilation et ainsi d’établir un plan d’action adapté pour améliorer la performance énergétique du bien.
Le DPE comme outil d'aide à la décision pour les propriétaires à Agen (47000)
En identifiant les sources de déperditions d’énergie et les équipements énergivores, le DPE offre aux propriétaires une vision claire des améliorations possibles et de leur impact sur la consommation énergétique du logement.
Il s’agit donc d’un outil précieux pour orienter ses choix de travaux et optimiser son investissement.
Après des travaux de rénovation énergétique
Une fois les travaux de rénovation énergétique réalisés, il est également recommandé de procéder à un nouveau DPE afin de mesurer les gains en performance énergétique et valoriser ces améliorations auprès des futurs acquéreurs ou locataires.
Ce diagnostic actualisé pourra être utilisé lors d’une future mise en vente ou en location du logement.
Il s’agit donc d’un outil précieux pour orienter ses choix de travaux et optimiser son investissement.
Le DPE comme outil de suivi et de valorisation des travaux
En comparant les résultats du DPE avant et après les travaux, les propriétaires peuvent s’assurer que les améliorations apportées ont bien eu l’effet escompté sur la performance énergétique du logement.
De plus, un DPE favorable constitue un argument de poids pour négocier le prix de vente ou le loyer en cas de transaction immobilière.
Durée de validité d'un DPE à Agen (47000) : ce qu'il faut savoir
La durée de validité d’un DPE à Agen (47000) est généralement de 10 ans. Cela signifie qu’une fois réalisé par un professionnel certifié, le diagnostic est valable pendant une décennie, même si le bien immobilier change de propriétaire ou de locataire durant cette période.
Au-delà des 10 ans, il sera nécessaire de réaliser un nouveau DPE pour maintenir la légalité des documents associés au logement.
Exceptions à la règle des 10 ans
Bien qu’il s’agisse de la durée standard, certaines situations peuvent entraîner une réduction de la validité du DPE.
Par exemple :
- Si des travaux importants ont été réalisés sur le logement (rénovation énergétique, isolation, changement de système de chauffage, etc.), il est recommandé de refaire le DPE afin d’avoir une estimation plus précise et actualisée de la performance énergétique.
- Dans le cadre d’une vente ou d’une location, si le DPE a été réalisé juste avant la fin de sa validité (par exemple, quelques mois avant les 10 ans), il peut être préférable de réaliser un nouveau diagnostic pour rassurer les futurs acquéreurs ou locataires.
Impact de la réforme sur la durée de validité d'un DPE à Agen (47000)
La réforme du DPE, entrée en vigueur le 1er juillet 2021, apporte plusieurs modifications importantes concernant le dispositif, notamment en matière de calcul de la performance énergétique et de fiabilité des résultats.
Cette réforme a pour objectif de rendre le DPE plus fiable, plus précis et donc plus utile pour les particuliers et les professionnels de l’immobilier.
Nouveaux DPE : toujours 10 ans de validité
Les nouveaux DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 conservent une durée de validité de 10 ans. Ainsi, les logements ayant fait l’objet d’un diagnostic après cette date pourront continuer à utiliser ce document pendant une décennie, sauf en cas de travaux substantiels ou de
vente/location imminente.
DPE à Agen (47000): FAQ
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un rapport établi par un diagnostiqueur
immobilier pour évaluer la performance énergétique d’un bien immobilier. Il permet d’informer les propriétaires et les futurs occupants sur la consommation d’énergie du logement et son impact sur l’environnement.
Le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, afin de fournir aux acheteurs ou aux locataires des informations essentielles sur la performance énergétique du logement.
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié et indépendant, spécialisé dans la réalisation de ce type de diagnostic.
La durée de validité du DPE est de 10 ans pour les ventes. Pour les locations, sa validité est également de 10 ans, sauf si une nouvelle version du DPE est établie avec une méthode de calcul mise à jour.
Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente ou en location du bien immobilier. Les résultats du diagnostic doivent être mentionnés dans les annonces immobilières.
Le diagnostiqueur se rend sur place pour réaliser une visite du logement et collecter les
informations nécessaires. Il utilise ensuite une méthode de calcul réglementée pour établir les performances énergétiques du logement et rédiger le rapport.
Le DPE permet aux futurs occupants de connaître la consommation énergétique du logement,
d’estimer les dépenses liées à l’énergie, de comparer différentes habitations et de prendre des
mesures pour améliorer la performance énergétique du bien.
Le rapport du DPE contient des informations sur la consommation d’énergie annuelle du
logement, les émissions de gaz à effet de serre, des recommandations pour améliorer la
performance énergétique, et une étiquette énergétique allant de A à G, qui classe le logement
selon sa performance.
MH Expertises intervient à Agen (47000) pour effectuer votre DPE
Le DPE devant être mené par un professionnel, les propriétaires ou bailleurs à Agen (47000) mobilisent régulièrement la société MH Expertises, cette dernière étant réputée pour être réactive.
Diagnostiqueurs immobiliers certifiés, nous pouvons réaliser l’ensemble des diagnostics techniques nécessaires à une vente immobilière ou une location comme le DPE, le diagnostic plomb, le diagnostic électricité, amiante, diagnostic termites ou encore le mesurage loi Carrez ou loi Boutin. Contactez-nous !