DPE projeté / Audit énergétique : quelles différences ?
DEP projeté / Audit énergétique : quelle différence ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique projeté (DPE projeté) est un diagnostic qui est réalisé, en prévision de travaux à venir visant à rénover un bien immobilier, en vue de pouvoir mesurer la performance énergétique de ce logement une fois ces travaux réalisés.
Le DPE projeté permet d’identifier le choix de travaux à effectuer en matière de rénovation énergétique pour ensuite mesurer le retour sur investissement en termes d’efficacité énergétique.
Le DPE Projeté, demandé dans le cadre d’un Prêt à Taux Zéro
Depuis 2020, la réalisation d’un DPE projeté est obligatoire pour l’obtention d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les biens immobiliers classés F ou G à l’issue d’un DPE classique. Qualifiés de « passoires énergétiques », ces logements font l’objet de nouvelles mesures règlementaires.
Les travaux de rénovation étant souvent couteux, il est possible de souscrire à un Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous condition de validation du dossier par le dépôt d’un DPE « avant travaux », auquel sera annexé un DPE « projeté » – sous réserve que ces travaux permettent, a minima, d’optimiser la classe énergétique du logement pour arriver en classe “E”.
DPE Projeté ou audit énergétique, quelles différences ?
L’audit énergétique dit « réglementaire », obligatoire depuis le 1er avril 2023, doit être réalisé avant la mise en vente de biens en mono-propriété classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cet audit règlementaire propose différents scénarios de travaux ayant pour objectif principal d’optimiser l’efficacité énergétique du logement. Mais nous devons préciser que bien les travaux préconisés, eux, ne soient pas obligatoires pour conclure la vente.
Le « DPE projeté », quant à lui, permet d’identifier la consommation d’énergie post-travaux, en se basant lui aussi, sur un DPE « avant travaux » établi en amont.
Pour cela, il existe deux possibilités :
- Se baser sur un projet existant.
L’analyse se base alors sur l’ensemble des modifications que souhaite apporter un propriétaire à son bien immobilier. Cette estimation est simulée à partir de devis communiqués par le donneur d’ordre. - – Se baser sur une recommandation du diagnostiqueur
Cela afin d’atteindre une notation satisfaisante. Dans ce cas, 2 ou 3 “packs travaux” peuvent être conseillés. Dans les faits, ces packs peuvent se cumuler afin d’obtenir la classification souhaitée.
Que ce soit pour un DPE Projeté ou un Audit énergétique, toute personne souhaitant entamer une démarche de rénovation énergétique devra consulter un diagnostiqueur immobilier certifié par l’ADEME, dont le certificat sera intégré au dossier en cas de demande de prêt et ou de subventions.
Quelles sont les spécificités pour l’audit règlementaire ?
Complémentaire au DPE, l’audit règlementaire a pour objectif de permettre aux acquéreurs de logements énergivores de bénéficier de différents scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique du bien qu’ils souhaitent acquérir.
L’ audit règlementaire propose plusieurs scénarios de travaux permettant d’atteindre une performance énergétique de niveau A ou B – sauf exceptions liées à des contraintes architecturales, techniques ou patrimoniales.
Le coût des travaux préconisés se basent sur des données proposées par l’ADEME, et qui sont représentatives du marché de la rénovation énergétique.
Il est important de spécifier que la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 n’oblige pas les professionnels (diagnostiqueurs et auditeurs) à fournir des devis réalisés par des artisans locaux.
L’audit règlementaire est effectué conformément aux modalités prévues dans l’arrêt définissant le contenu de l’audit énergétique réglementaire prévu par l’article L. 126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation et applicable en France métropolitaine.
Il est important de préciser que les coûts proposés ne tiennent pas compte des éventuelles variations économiques. Il s’agit d’une estimation tarifaire réalisée en date de l’audit réglementaire.
Pour toute information complémentaire, vous pouvez solliciter l’équipe d’experts certifiés MH Expertises, intervenant sur Montauban, Caussade, Agen et Toulouse, et pouvant vous aider à mener à bien vos transactions immobilières.