Diagnostic termites : Quelles obligations incombent aux propriétaires ?
Qu'est-ce qu'un diagnostic termites ?
Le diagnostic termites consiste à inspecter les différentes surfaces et espaces d’un logement afin de détecter une éventuelle infestation par ces insectes nuisibles. Pour cela, le professionnel en charge du diagnostic utilise un poinçon pour réaliser des sondages. L’examen englobe la construction et 10 mètres autour. Il est important de noter que pour les appartements situés dans des immeubles en copropriété, seuls les espaces privatifs sont concernés par ce diagnostic. Il est cependant recommandé d’examiner les parties communes, ce qui incombe à la copropriété.
Le diagnostiqueur se base sur divers signes pour identifier la présence de termites, tels que le bruit creux du bois, des fissures dans les encadrements de portes, des menuiseries qui se coincent en raison d’un gonflement du bois, ou encore la détection de tunnels creusés par les termites.
Quelles parties d'un bâtiment peuvent être touchées par les termites ?
Les termites ciblent principalement les éléments en bois de la construction. Ils se nourrissent du bois, le rendent friable et provoquent des éclatements. Les zones à surveiller incluent les chambranles de portes, les plinthes, les parquets, les solives, la charpente, l’ossature en bois et les poutres porteuses. Comme certains éléments en bois peuvent être dissimulés sous de l’isolation ou des plaques de plâtre, il est essentiel que le diagnostiqueur effectue des sondages approfondis.
Dans quels cas le diagnostic termites est-il requis ?
Le diagnostic termites est impératif lors de la vente d’une maison ou d’un appartement. Il fait partie des documents nécessaires pour établir le dossier de diagnostic technique immobilier. Ce diagnostic est obligatoire dans les zones déclarées contaminées ou à risque, selon l’article L133-5 du Code de la construction et de l’habitation. L’inspection doit couvrir le bâtiment et une zone de 10 mètres autour de celui-ci. Les obligations peuvent varier en fonction de la région ou du département. Lors d’une vente, il est conseillé de vérifier auprès de la préfecture si la zone est soumise à cette obligation.
Que faire en cas de résultat positif ?
En cas de diagnostic positif, il est crucial de prendre des mesures immédiates pour éradiquer les termites. Une infestation menace la structure du bâtiment, car ces insectes creusent des galeries qui affaiblissent le bois. Les charpentes, ainsi que les poutres maîtresses, les plinthes, et les cadres de fenêtres, sont particulièrement vulnérables.
Pour protéger le logement, une intervention rapide est essentielle. Un traitement du bois par une entreprise spécialisée sera nécessaire, après avoir retiré et remplacé les éléments endommagés. Seules les parties saines pourront être traitées par injection d’insecticide spécifique. Il peut également être judicieux d’installer des pièges à l’intérieur et autour de l’habitation. Bien que cette mesure puisse être mise en place par un particulier, la décontamination intérieure doit impérativement être confiée à des experts pour garantir une élimination efficace des parasites.