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Publié le 24/05/2021

Opposabilité du nouveau DPE : un guide pour permettre aux opérateurs d’atteindre cet objectif

Le nouveau DPE logement entrera en vigueur le 1er juillet 2021 en même temps que son opposabilité et pour que celle-ci soit effective, il est essentiel que tous les DPE réalisés dans les locaux à usage d’habitation à partir de cette date reposent sur la même méthodologie.

Pour y parvenir, le Cerema, établissement public, a publié, depuis le 12 mai, un guide de plus de 180 pages à l’attention des diagnostiqueurs immobiliers pour harmoniser leurs pratiques, et ce, quelle que soit leur localisation, dans le Tarn-et-Garonne, comme notre société de diagnostics immobiliers, ou dans tout autre département. Que contient ce guide axé sur le nouveau DPE et destiné aux diagnostiqueurs immobiliers ?

Guide du nouveau DPE : un document précis, complet et hautement pédagogique

Au sein du guide du nouveau DPE, établi par le Cerema en collaboration avec la DHUP, les diagnostiqueurs immobiliers disposent d’une formation complète sur la nouvelle façon d’opérer le DPE afin qu’il puisse être opposable en bonne et due forme.

Pour ce faire, le contenu du guide parcourt toutes les connaissances à maîtriser (objectif du nouveau DPE, contexte réglementaire et la réalisation complète de la prestation). Bien entendu, le guide fait abstraction des connaissances en matière de thermique du bâtiment et en matière d’équipements alimentés en énergie, des fondamentaux que les opérateurs certifiés DPE maîtrisent déjà.

Par contre, le guide DPE décrit toutes les nouveautés et de manière très pointue, notamment en ce qui concerne la manière d’obtenir des données d’entrée fiables pour le calcul de la performance.

Rappel des nouveautés du futur DPE opposable pour tous les acteurs de l’immobilier

Le nouveau DPE opposable :

  • généralise la méthode 3CL pour tous les logements (méthode de calcul revue et corrigée, fin de la méthode « sur factures » et des DPE vierges),
  • tient compte de deux nouveau usages (l’éclairage et les auxiliaires, dont la ventilation) et des énergies renouvelables,
  • comporte une étiquette énergie unique et à double-seuils (consommation d’énergie et émissions de CO2, avec révision des seuils),
  • affiche un nouvelle présentation, plus claire, plus lisible et de nouveaux indicateurs dont une fourchette de coût des dépenses annuelles d’énergie, la performance de l’enveloppe et le confort d’été,
  • présente deux bouquets de recommandations de travaux dont l’un, en priorité, pour améliorer rapidement la note de performance énergétique du bien,
  • modifie les méthodologies du DPE collectif et du DPE des logements neufs,
  • fiabilise le mode d’obtention des valeurs à renseigner sur le logiciel DPE.
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